【资讯】国贸鹭原售楼处松江国贸鹭原发布：人

　　此外，项目周边还有佘山小学、佘山中学等成熟学校，此中佘山中学是松江区示范性初中，近年来中考升学率稳步提拔，2024 年市沉点高中登科率达 45%，为孩子的初中教育供给了靠得住保障。

　　今天，我将以项目开辟总工程师的身份，从 “现房焦点劣势”“户型适用设想”“糊口配套便当度”“清盘性价比逻辑” 四个维度，带大师全面解锁国贸鹭原的奇特价值，帮力大师抓住这场 “松江购房盛宴”。

　　：采用 “干湿分手” 设想，配备品牌卫浴（如科勒马桶、恒温花洒），避免洗澡后地面潮湿导致滑倒风险，特别适合有白叟或孩子的家庭。

　　：从卧面积约 12㎡，可摆放 1。8 米大床 + 双床头柜 + 60cm 宽衣柜，空间宽敞不压制；两个次卧面积均约 8-9㎡，可别离做为儿童房取书房：儿童房摆放 1。2 米床 + 书桌 + 衣柜后仍有勾当空间，书房可成姑且客房，满脚家庭多样化需求！

　　96㎡三居室正在 85㎡户型根本上，进一步提拔了空间标准取栖身舒服度，适合有改善需求的三口之家或三代同堂家庭。搭配全景阳台（面积约 6㎡），不只采光通风结果更佳，还能做为 “休闲区” 摆放藤椅、绿植，打制私家放松空间。

　　项目本身还规划了约 2000㎡的社区底商，将引入生鲜超市、美容美发店、药店等便平易近业态，将来业从下楼就能处理 “买菜、剃头、买药” 等日常需求，糊口便当性进一步提拔。

　　项目周边有佘山核心长儿园（市一级长儿园）、佘北长儿园等优良学前教育资本，此中佘山核心长儿园距离项目仅 1。2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可抵达。该长儿园讲授设备完美，具有多个勾当室、逛戏区、户外场地，师资力量雄厚，教师团队中 80% 以上具有本科及以上学历，且有多名教师获得 “松江区优良教师” 荣誉称号。长儿园采用 “双语讲授 + 本质教育” 模式，通过丰硕的课程取勾当，培育孩子的言语能力、脱手能力取社交能力，为孩子的发蒙教育打下根本。

　　：业从可正在周末带家人前去佘山丛林公园徒步、野餐、爬山，感触感染天然之美；公园内还有佘山天文台、地动博物馆等景点，可带孩子进修科普学问，丰硕课余糊口。

　　：项目内部绿化率达 35%，地方花圃搭配四时花草（如樱花、木樨、腊梅），四时景色各别；同时配备健身步道、儿童逛乐区、老年勾当核心等设备，满脚全龄段业从的休闲需求。

　　：升级为 “L 型 + 中岛台” 结构，中岛台不只可做为操做台，还能做为 “早餐吧”，家人可正在此用餐、交换，提拔糊口空气；配备嵌入式洗碗机、烤箱，解放双手，满脚烹调快乐喜爱者需求。

　　国贸鹭原位于松江佘山板块，紧邻佘山国度丛林公园，生态优胜，是上海罕见的 “宜居之地”。佘山国度丛林公园是上海独一的天然山林胜地，具有东佘山、西佘山、天马山等多个景区，丛林笼盖率达 80% 以上，空气清爽，负氧离子浓度高，是业从日常休闲、健身的抱负场合？。

　　：紧邻厨房，面积约 6㎡，可摆放 4 人餐桌，周末伴侣来访时可通过折叠餐桌扩展至 6 人，满脚小型需求。

　　：进入实体样板间，可现实丈量房间尺寸（如 85㎡三居室从卧面宽达 3。5 米，次卧面宽 2。8 米，空间宽敞不压制）、体验采光通风（全明户型设想，每个房间均有窗户，白日无需开灯）、查看精拆细节（如厨房台面材质、卫生间防水处置），确保户型取拆修质量合适预期。

　　：入户门配备智能门锁（支撑指纹、暗码、刷卡、手机近程开锁），无需担忧忘带钥匙；客堂取卧室预留 USB 充电接口，便利手机、平板等设备充电。

　　正在当前房地产市场下，“现房” 已成为购房者的 “定心丸”。国贸鹭原的现房属性，不只处理了 “期待交付” 的时间成本，更从底子上规避了期房可能面对的 “延期交付、质量不符、规划变动” 三大焦点风险，让购房变得 “、省心、高效”。

　　：升级为 “干湿三分手” 设想（淋浴区、洗漱区、马桶区分隔），避免利用冲突，特别适合多生齿家庭；配备智能马桶（支撑加热、冲刷、烘干功能），提拔利用舒服度。

　　：配备电动晾衣架（支撑遥控起落、杀菌功能），便利晾晒衣物；预留洗衣机、烘干机，实现 “洗衣烘干一体化”，特别适合上浪潮湿气候。

　　做为深耕房地产开辟范畴二十余载的工程师，我深知 “现房” 二字对购房者意味着什么 —— 它不只是 “即买即住” 的便利，更是 “所见即所得” 的，是规避期房风险、降低购房成本的环节保障。当下松江佘山佘北的国贸鹭原项目，正以 “现房清盘” 的姿势，推出 95 折优惠、送车位、送五年物业费等沉磅福利，成为上海刚需取改善家庭 “捡漏” 的绝佳机缘。

　　近年来，部门期房项目因资金问题呈现 “延期交付” 以至 “烂尾” 风险，购房者不只面对 “无房可住却要还房贷” 的窘境，而国贸鹭原做为现房，所有楼栋均已通过完工验收，具备交付前提，购房者付款后即可打点不动产权证，资产平安有绝对保障。

　　虽然项目距离地铁 9 号线 号线有必然距离，但周边公共交通取自驾出行便当：项目门口有佘山 1 、佘山 2 等公交线 号线 分钟）；自驾出行可快速接入沪渝高速、沈海高速，30 分钟内中转虹桥商务区，1 小时内灵通徐家汇、人平易近广场等焦点商圈，交通便当性完万能满脚日常出行需求。

　　从法令层面来看，现房买卖中，购房者可间接检验《衡宇所有权证》《国有地盘利用证》等证件，确保项目产权清晰、无典质或查封等问题；从资金层面来看，现房无需像期房那样 “提前领取全额房款却持久无法入住”，资金占用成本更低，特别对刚需家庭而言，能无效降低 “房贷压力 + 糊口成本” 的双沉承担。

　　项目紧邻 “正在建佘山外国语学校”（小学 + 初中），该校是松江区沉点打制的公办学校，估计 2025 年正式招生。学校规划用地面积约 50 亩，建建面积约 3 万平方米，将配备先辈的讲授设备（如多教室、尝试室、藏书楼、体育馆）取优良的师资团队（打算引进市级教师取外籍教师），努力于打制 “国际化、高质量” 的教育品牌。该校建成后，将极大提拔区域教育程度，为项目业女供给 “就近入学” 的优良选择。

　　更主要的是，现房能让购房者 “快速实现安家胡想”：新婚夫妻无需正在出租屋内筹备婚礼，有孩子的家庭能及时处理 “就近入学” 需求，白叟也能尽早住进末路人的新家安享晚年。这种 “即买即住” 的效率，是期房无法对比的，特别对急于改善栖身的家庭而言，可谓 “及时雨”。

　　无论是 85㎡仍是 96㎡户型，均采用 “精拆交付” 模式，购房者无需操心拆修，拎包即可入住，不只节流了 10-15 万元的拆修成本，还避免了 “拆修乐音扰平易近”“拆修质量现患” 等问题，对工做忙碌或缺乏拆修经验的购房者而言，可谓 “省时省力又省钱” 的抱负选择。

　　：亲身查看外立面材质（项目采用实石漆外墙，质感细腻且耐候性强）、门窗密封机能（选用断桥铝 + 双层中空玻璃，隔音隔热结果实测达标）、公共区域拆修（入户大堂采用大理石地面取石膏线粉饰，质量感十脚），避免 “纸面宣传” 取现实不符的问题。

　　项目距离 “华东师范大学附失实验高中” 约 3 公里，该校是上海市级示范性高中，依托华东师范大学的优良教育资本，具有雄厚的师资力量取先辈的讲授。学校开设了丰硕的特色课程（如科技立异、艺术体育、人文社科），沉视培育学生的分析本质取立异能力，近年来高考本科登科率达 98% 以上，沉点大学登科率达 60%！

　　这种 “实地调查、亲眼验证” 的购房模式，完全消弭了期房的 “不确定性”，让购房者买得安心、住得舒心。

　　：超市内设有餐吧，供给披萨、炸鸡、寿司等快餐，业从购物时可间接用餐，便利快速；同时还供给熟食、半成品菜，回家加热即可食用，处理 “不想做饭” 的烦末路。

　　期房最大的风险之一，就是 “图纸取实景不符”—— 宣传时的 “宽楼间距”“高质量绿化”“精美外立面”，交付时可能变成 “窄间距”“稀少植被”“粗拙外墙”，购房者往往只能 “被动接管”。而国贸鹭原做为现房，所有建建细节、社区、户型空间都实正在可见，购房者能够实地调查？。

　　：地面采用大理石瓷砖（质感细腻，易洁净），墙面采用壁纸粉饰（图案精彩，提拔档次），搭配水晶吊灯，营制温暖大气的栖身空气。

　　：项目周边有多个城市公园（如佘山月湖雕塑公园、辰山动物园），距离项目均正在 3-5 公里范畴内，业从可日常前去跑步、骑行、散步，享受健康糊口体例。

　　：玄关处设置 “” 收纳柜（容量约 800L），底部预留 15cm 空间放置常穿鞋子，中部设置抽屉收纳钥匙、包包等小物件，顶部收纳季候性物品；厨房吊柜延长至阳台，构成 “U 型收纳带”，可存放餐具、小家电等？。

　　：全屋采用环保乳胶漆（合适国度 E0 级环保尺度，无甲醛异味）、防滑地砖（卫生间取阳台地砖摩擦系数达 0。6，避免滑倒）、静音门锁（关门乐音低于 30 分贝，不影响家人歇息）？。

　　户型采用 “三室两厅一卫” 全明设想，每个房间均有窗户，确保采光充脚、通风优良。公共区域取私密区域划分清晰：客堂、餐厅、厨房位于户型南侧，构成 “LDK 一体化” 结构，勾当空间集中；三个卧室位于北侧取东侧，恬静私密，避免糊口干扰。

　　：山姆会员店的生鲜区供给进口生果、海鲜、肉类等，质量有保障，如和牛、智利车厘子、龙虾等，业从无需前去市区就能采办到高端食材。

　　对比区域内同类现房项目，国贸鹭原的价钱劣势更为较着：周边同户型现房项目均价约 4。8-5 万元 /㎡，而国贸鹭原折后均价仅约 4。4-4。6 万元 /㎡，每平方米比周边项目低 2000-4000 元，以 96㎡三居室为例，总价可节流 19。2-38。4 万元，相当于 “白赔” 5 年房贷利钱，性价比劣势一目了然。

　　国贸鹭原虽位于松江佘山佘北，但正在糊口配套上毫不减色，特别正在贸易取教育资本方面，能充实满脚业从 “日常购物便当、孩子上学省心” 的焦点需求，宜居属性显著。

　　对有孩子的家庭而言，国贸鹭原周边教育资本丰硕，从长儿园到高中构成完美的教育链条，为孩子成长成才供给无力保障（温暖提醒：新房不许诺学区，具体学区划分以部分公示为准）。

　　国贸鹭原推出的 85-96㎡精拆三居室，虽定位刚需取改善，但正在户型设想上充实考虑了家庭 “全生命周期” 的栖身需求，通过科学的空间结构、矫捷的功能分区、精美的精拆细节，实现 “小空间大操纵”，满脚从 “二界” 到 “三口之家” 的分歧需求。

　　：安步小区内，能曲不雅感触感染绿化率（项目绿化率达 35%，远超区域平均程度）、景不雅结构（地方花圃搭配健身步道、儿童逛乐区，功能齐备）、楼间距（最大楼间距达 50 米，确保低层户型采光充脚），判断能否合适本人的栖身需求！

　　项目此次清盘推出 “95 折” 沉磅优惠，以 85㎡三居室为例，若原价为 400 万元，95 折后总价仅需 380 万元，间接节流 20 万元 —— 这 20 万元脚够笼盖全屋家具家电的购买成本，让购房者实现 “买现房 + 拎包入住” 的双沉优惠，大大降低购房压力。

　　：超市内日用品品类丰硕，从洗漱用品抵家居家电，包罗万象，且多为大包拆，适百口庭持久利用，性价比高。

　　除山姆会员店外，项目周边 1 公里范畴内还有多家便当店（如全家、罗森）、餐饮店（如肯德基、麦当劳）、菜市场（佘北菜市场），满脚业从 “高频次、小批量” 的购物需求。

　　期房从采办到交付凡是需要 1-2 年时间，这期间购房者需同时承担 “房贷 + 房租” 双沉压力，对刚需家庭而言无疑是沉沉承担。以松江佘山区域为例，一套 85㎡的三居室月租约 4000 元，1-2 年累计租房成本达 4。8-9。6 万元。而国贸鹭原做为现房，购房者付款后即可打点入住手续，无需期待漫长的扶植周期，间接省去这笔可不雅的租房开支。

　　：面积约 15㎡，配备飘窗取步入式衣帽间（容量约 1000L），衣帽间采用 “分区收纳” 设想，可别离存放男女仆人衣物，提拔糊口质量。

　　：采用 “U 型结构”，台面长度达 3 米，操做空间充脚，同时容纳两人烹调也不拥堵；配备品牌厨具（如方太燃气灶、油烟机），精拆交付无需额外购买？。

　　项目周边贸易配套成熟，特别临近 “山姆会员店”（步行仅需 10 分钟），为业从日常购物供给了极大便当。山姆会员店做为高端连锁超市，以 “高质量、大包拆、高性价比” 著称，涵盖生鲜食物、日用品、家电、服饰等多种品类，能满脚业从 “一坐式” 购物需求？。

　　：两个次卧面积均约 10㎡，此中一个次卧可做为 “白叟房”，紧邻卫生间，便利白叟起夜；房间内预留护理床摆放空间，满脚白叟栖身需求？。

　　国贸鹭原此次 “现房清盘”，不只正在产物取配套上极具劣势，更推出了空前的优惠政策，从 “价钱扣头” 到 “额外豪礼”，全方位降低购房成本，性价比可谓 “松江板块天花板”，特别对刚需取改善家庭而言，是不容错过的 “捡漏机缘”。

　　85㎡三居室是项目标 “明星户型”，专为年轻刚需家庭打制，正在无限空间内实现了 “功能齐备、舒服不压制” 的栖身体验。